주택 외에 이런 것도 된다? 특수물건 경매 (창고, 토지, 상가)
부동산 경매는 흔히 주택을 중심으로 이루어진다고 생각하기 쉽지만, 실상 경매 시장에서는 주택 외에도 다양한 형태의 ‘특수물건’들이 거래되고 있다. 창고, 상가, 토지, 모텔, 고시원, 주차장, 공장 등 우리가 평소 투자 대상으로 떠올리지 않았던 부동산들도 활발히 경매에 나오고 있다. 이러한 물건들은 일반 주택보다 투자 난이도가 높지만, 반대로 그만큼 수익률도 높고 틈새시장을 공략할 수 있는 장점이 있다. 본 글에서는 그중에서도 창고, 토지, 상가를 중심으로 특수물건 경매의 실제 사례와 전략, 유의사항을 깊이 있게 살펴본다.1. 창고 경매: B2B 수요 기반 고정 임대수익형 투자창고는 흔히 물류업체, 중소 제조기업, 전자상거래 업체들이 사용하는 공간이다. 특히 2025년 현재, 온라인 쇼핑의 급증과 물류 ..
2025. 4. 1.
1억 미만 소형 부동산 경매물건 투자 가이드 (특징, 수익형 전략, 사례 분석)
2025년 현재 부동산 경매 시장에서 눈에 띄는 트렌드 중 하나는 바로 ‘1억 미만’의 소액 경매물건에 대한 관심이다. 고금리, 경기 불안정, 주택시장 위축 등의 영향으로 대형 부동산보다 관리가 용이하고 진입장벽이 낮은 소형 경매물건이 주목받고 있다. 특히 자산이 많지 않은 사회초년생, 은퇴자, 또는 투자 입문자들 사이에서 수익형 자산으로 각광받는 구조다. 본 글에서는 1억 미만 소형 경매물건의 특성, 투자 전략, 실제 수익 모델 등을 중심으로 실전 가이드를 제공한다.1. 1억 미만 경매물건의 특징과 투자 진입 장점1억 미만의 소형 부동산 경매물건은 대부분 원룸, 오피스텔, 다세대주택, 일부 지방 아파트, 그리고 일부 상가, 창고 등이 해당된다. 이들 물건은 상대적으로 낮은 입찰가로 낙찰 가능하며, 진입..
2025. 3. 31.
