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수익형 부동산 경매에서 피해야 할 입지 조건 5가지 (공실위험, 수요부족, 지역가치) 2025년 현재 수익형 부동산에 대한 관심이 지속되고 있다. 특히 부동산 경매 시장에서는 시세보다 저렴한 가격으로 물건을 취득할 수 있다는 장점 때문에 많은 투자자들이 관심을 갖고 있지만, 단순히 가격만 보고 낙찰에 참여하는 것은 매우 위험하다. 수익형 부동산의 핵심은 ‘입지’이며, 잘못된 입지는 공실 위험, 수요 부족, 자산가치 하락 등의 치명적인 결과를 초래할 수 있다. 본 글에서는 경매로 수익형 부동산을 고려하는 투자자들이 반드시 피해야 할 입지 조건 다섯 가지를 구체적으로 분석하고, 실전 사례를 통해 그 위험성을 점검해본다.공실위험이 높은 외곽 지역수익형 부동산에서 가장 치명적인 리스크는 공실이다. 아무리 싸게 부동산을 낙찰받았다 해도, 세입자가 들어오지 않으면 수익은커녕 유지비용과 대출 이자만 .. 2025. 4. 3.
낙찰 후 부가세 환급 받는 법 (환급의 구조, 실무 절차, 주의사항) 부동산 경매 투자를 통해 상가, 오피스텔 등 수익형 부동산을 낙찰받는 투자자들은 ‘부가가치세 환급’이라는 중요한 절세 전략을 적극적으로 활용하고 있다. 특히 2025년 현재, 고금리 기조 속에서도 부가세 환급을 통해 초기 투자금 부담을 줄이거나 자금 회전율을 높이려는 투자자들이 많다. 그러나 실제로 이 제도를 잘못 이해하거나, 준비 없이 신청했다가 환급이 거절되는 사례도 적지 않다. 본 글에서는 부가세 환급의 기본 구조부터 사업자 등록 기준, 실무 절차, 주의할 점까지 실전 중심으로 정리해본다.부가세 환급의 구조: 왜 환급이 가능한가?부가세 환급은 단순히 세금을 돌려받는 행위가 아니라, 세법상 일정 요건을 갖춘 사업자가 영업에 사용되는 재화나 용역을 구입할 때 부담한 부가가치세를 환급받을 수 있도록 한 .. 2025. 4. 3.
경매로 내 집 마련한 사람들의 실제 후기 (사회초년생, 신혼부부, 직장인) 2025년 현재, 부동산 가격 상승과 금리 불안정 속에서 '내 집 마련'은 여전히 많은 사람들의 중요한 목표다. 특히 30~40대 실수요자들은 전세값 급등, 대출 제한, 실거주 요건 강화 등으로 인해 기존 방식보다 더 전략적인 대안을 찾고 있다. 이런 상황 속에서 부동산 경매를 통한 내 집 마련이 현실적인 방법으로 주목받고 있다. 본 글에서는 실제로 경매를 통해 내 집을 마련한 다양한 사람들의 사례를 바탕으로 실거주 중심의 경매 전략과 그 과정에서 마주한 현실적인 문제점, 그리고 실전 팁들을 소개한다.1. 사회초년생 A씨의 경매 입문기: 전세 탈출과 자가 소유의 꿈A씨는 서울 외곽의 한 오피스텔에 월세로 거주하던 사회초년생이다. 직장을 얻은 후 3년간 70만 원의 월세를 납부했고, 매년 5% 이상 오르는.. 2025. 4. 2.
법원 경매물건과 온비드 물건, 무엇이 다를까? (입찰과정, 권리분석, 수익구조) 부동산은 일반 매매보다 낮은 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 장점이 있어 많은 투자자들이 관심을 갖는다. 하지만 경매에도 다양한 유형이 있으며, 대표적인 두 가지 방식이 바로 법원 경매와 온비드(공매)다. 이 두 방식은 유사한 점도 있지만 입찰 과정, 권리 분석 방법, 수익 구조 등에서 본질적으로 큰 차이가 존재한다. 특히 초보 투자자라면 자신에게 맞는 시스템을 선택하는 것이 중요하며, 투자 전략 또한 달라져야 한다. 이 글에서는 법원 경매와 온비드 공매의 차이를 항목별로 비교 분석해보고, 각 방식의 장단점을 실제 사례와 함께 깊이 있게 다루어본다.1. 입찰과정의 차이점: 법원 경매 VS 온비드 공매법원 경매는 민사집행법에 따라 채권자가 법원을 통해 부동산을 강제로 매각하는 절차다. 가장 대표적인 경매.. 2025. 4. 2.
2025년 공실률 낮은 지역 TOP5, 소형 부동산 경매 물건 집중 분석(주요지역 분석, 수익률 포인트, 입찰전략) 2025년 부동산 시장은 불안정한 경기 흐름과 금리 영향, 정책 변화에 따라 양극화가 뚜렷하게 나타나고 있다. 특히 소형 부동산 경매 시장에서는 공실률이 중요한 투자 지표로 부상했다. 투자자 입장에서는 공실률이 낮은 지역에 집중해 안정적인 월세 수익을 확보하거나, 빠른 매각을 통한 차익 실현이 가능하기 때문이다. 본 글에서는 2025년 기준 공실률이 낮고 수익성이 높은 소형 부동산 경매 물건을 중심으로, 지역별 분석, 수익률 포인트, 입찰 전략까지 실전 투자에 필요한 내용을 모두 정리한다.1. 주요지역 분석: 공실률 낮은 지역 TOP5 집중 해부2025년 현재 부동산 시장에서 '공실률'은 가장 민감하게 반응하는 수치 중 하나다. 경기침체와 금리 상승의 여파로 일부 지역의 공실률은 빠르게 증가했지만, 반대.. 2025. 4. 1.
주택 외에 이런 것도 된다? 특수물건 경매 (창고, 토지, 상가) 부동산 경매는 흔히 주택을 중심으로 이루어진다고 생각하기 쉽지만, 실상 경매 시장에서는 주택 외에도 다양한 형태의 ‘특수물건’들이 거래되고 있다. 창고, 상가, 토지, 모텔, 고시원, 주차장, 공장 등 우리가 평소 투자 대상으로 떠올리지 않았던 부동산들도 활발히 경매에 나오고 있다. 이러한 물건들은 일반 주택보다 투자 난이도가 높지만, 반대로 그만큼 수익률도 높고 틈새시장을 공략할 수 있는 장점이 있다. 본 글에서는 그중에서도 창고, 토지, 상가를 중심으로 특수물건 경매의 실제 사례와 전략, 유의사항을 깊이 있게 살펴본다.1. 창고 경매: B2B 수요 기반 고정 임대수익형 투자창고는 흔히 물류업체, 중소 제조기업, 전자상거래 업체들이 사용하는 공간이다. 특히 2025년 현재, 온라인 쇼핑의 급증과 물류 .. 2025. 4. 1.

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