전체 글161 무허가 건물 경매, 건축법 (위험요소, 철거명령, 활용제한) 부동산 경매를 처음 시작하는 이들 중 상당수는 ‘무허가 건물’이라는 용어를 정확히 이해하지 못한 채 입찰에 참여한다. 특히 외형상 멀쩡해 보이는 건물이 실은 법적으로는 존재하지 않는 경우도 있어 낙찰 이후 큰 법적 문제에 부딪히는 사례가 잦다. 무허가 건물은 건축법상 위법 상태이기 때문에 등기 불가, 철거 명령, 용도 제한 등 다양한 리스크를 수반한다. 본 글에서는 무허가 건물의 정의부터 실제 경매 투자에 미치는 영향까지, 법적 리스크 중심으로 완전 정리한다.무허가 건물 경매의 위험요소‘무허가 건물’이란, 건축법상 건축허가나 신고 없이 불법으로 지어진 건물을 의미한다. 겉보기에는 일반 건물과 크게 다르지 않아 초보 투자자들은 실수로 이런 물건에 입찰하는 경우가 많다. 무허가 건물은 경매 물건으로 자주 등.. 2025. 5. 16. 2030세대 경매 입문 예산 (초기준비, 경매전략, 낙찰 후) 2030세대는 부동산 시장에서 소외된 세대라는 인식이 강하다. 높은 집값, 불안정한 고용, 대출 규제 등으로 내 집 마련은 점점 더 멀어지는 꿈처럼 느껴진다. 하지만 ‘경매’는 이 세대에게 또 다른 기회를 제공한다. 특히 예산이 한정된 젊은 세대는 일반 매매보다 더 유리한 조건으로 부동산을 취득할 수 있는 경매 시장에 주목할 필요가 있다. 본 글에서는 실제 경매 참여자들의 사례와 함께, 예산별로 어떤 전략이 필요한지, 무엇을 주의해야 하는지, 낙찰 후 어떤 실익을 기대할 수 있는지를 구체적으로 살펴본다.2030세대 경매 진입 전략과 초기 준비2030세대가 경매에 진입하기 위해서는 기존의 고정관념을 먼저 깨야 한다. 많은 사람들이 경매는 복잡하고 위험하다고 생각하지만, 실제로는 기본적인 준비만 갖추면 누구.. 2025. 5. 16. 경매물건 선점 전략과 상권 분석 (상권예측, 낙찰타이밍, 실전분석) 경매물건에 투자하는 목적은 단순히 저렴한 매입이 아닌 미래 가치를 선점하는 데 있다. 특히 2025년 현재는 상권의 변화와 재편이 가속화되며, 부동산 경매 시장에서도 ‘입지’가 다시 주목받고 있다. 과거에는 단순히 감정가보다 저렴한 물건이 낙찰 1순위였다면, 지금은 ‘미래의 상권 가치’가 핵심 경쟁력이 되고 있다. 본 글에서는 상권 변화가 예상되는 지역의 경매물건을 어떻게 분석하고 선점할 수 있는지를 전략적으로 안내한다. 또한 실제 사례를 통해 투자 성공의 핵심 포인트를 정리하고, 상권 예측 실패로 인한 위험까지 살펴본다.경매물건 분석의 시작은 ‘상권 예측’이다경매물건에 투자할 때 가장 먼저 보는 것은 시세보다 낮은 감정가, 그리고 유찰 횟수일 것이다. 하지만 수많은 투자자들이 그 부분에만 집중하는 동안.. 2025. 5. 15. 공동명의 낙찰 후 지분 정산법 부동산 경매에서 공동명의로 낙찰받는 경우는 흔하다. 초기 투자금 분담이나 향후 매도 수익을 공동으로 누리기 위한 전략이지만, 실제 정산 과정에서는 다양한 변수와 분쟁이 발생할 수 있다. 지분 비율을 어떻게 산정할지, 명의와 실투자금이 다를 경우 어떻게 처리할지, 세금은 어떻게 나눌지 등은 공동 투자자라면 반드시 알아야 할 문제다. 본 글에서는 공동명의로 낙찰받은 후 지분 정산을 실제로 어떻게 진행해야 하는지 단계별로 분석하고, 실사례를 통해 안정적이고 공정한 정산 방법을 제시한다.공동명의 경매 낙찰, 왜 선택할까?공동명의는 한 사람의 자금이나 신용으로는 낙찰받기 어렵거나, 리스크를 분산시키기 위한 전략으로 자주 선택된다. 특히 부동산 경매에서는 일정 자금 이상의 매물이 많고, 초기 비용 외에도 취득세, .. 2025. 5. 15. 모바일 경매입찰 실제 낙찰기 (절차, 준비물, 리스크) 부동산 경매라고 하면 흔히들 법원에 가서 입찰표를 작성하고, 경쟁자들과 긴장된 분위기 속에서 낙찰을 기다리는 모습을 떠올린다. 그러나 시대는 달라졌고, 2025년 현재 부동산 경매의 상당 부분은 모바일과 인터넷으로 진행된다. 이 글은 필자가 실제로 법원에 가지 않고 모바일로만 경매 입찰에 참여해 낙찰까지 성공한 경험을 토대로 작성한 것이다. 모바일 경매입찰의 절차, 필요한 준비물, 예상치 못한 변수와 리스크 등을 현실감 있게 공유함으로써, 경매 초보자도 도전할 수 있도록 돕는 것을 목표로 한다.모바일 경매입찰 절차, 이렇게 진행된다2025년 현재 모바일 경매입찰은 생각보다 간단하고 효율적인 방식으로 진행된다. ‘모바일 경매입찰’이라는 단어 자체가 생소하게 느껴질 수 있으나, 실제로는 법원 전자입찰 시스템.. 2025. 5. 14. 온비드 경매 투자, 체납자산 분석법 온비드는 국가, 지자체 및 공공기관이 보유한 자산을 처분하기 위해 운영하는 대표적인 공공자산 전자입찰 플랫폼이다. 특히 최근 몇 년간 경기 침체와 자산 회수 정책 강화로 인해 지방 체납 재산의 공매 건수가 급증하면서 온비드를 통한 부동산 투자 기회가 주목받고 있다. 법원 경매보다 덜 알려졌지만, 일정 조건만 맞추면 저렴한 가격으로 부동산을 취득할 수 있고, 경쟁률도 상대적으로 낮은 것이 특징이다. 이 글에서는 ‘온비드 경매 투자’를 키워드로, 지방 체납 자산의 특징, 분석 방법, 실제 수익 모델에 대해 실전 사례 중심으로 정리해본다.온비드 경매 투자의 절차와 특징온비드 경매 투자는 일반적인 법원 경매와 다른 절차를 따른다. ‘경매’라는 용어는 법원 경매에서 자주 사용되지만, 온비드는 ‘공매’라는 표현을 .. 2025. 5. 14. 이전 1 2 3 4 5 ··· 27 다음
