본문 바로가기

전체 글163

직장인 주말 경매 투자 브이로그식 가이드 (현장 방문, 투자 루틴, 실전 사례) 직장인 주말 경매 투자 브이로그식 가이드2025년 현재, 부동산 경매 투자는 더 이상 전업 투자자들의 전유물이 아니다. 특히 평일에는 회사를 다니고, 주말이나 여가시간을 활용해 경매 시장에 뛰어드는 직장인 투자자들이 점차 늘고 있다. 이들은 전업자 못지않은 분석력과 실행력을 바탕으로 일정한 수익을 창출하고 있으며, ‘주말 경매 투자’라는 개념이 이제는 하나의 트렌드로 자리잡고 있다. 본 글에서는 실제 주말 경매 투자자들의 루틴을 브이로그 스타일로 따라가며, 현장 방문, 분석, 입찰까지의 흐름을 생생하게 전달한다. 특히 직장인들이 시간 제약 속에서도 어떻게 효율적으로 경매에 참여하는지에 대한 실질적인 전략과 경험을 제공한다.1. 주말 투자자들의 현장 방문 루틴: 어떻게 시간을 쪼개나직장인들에게 있어 가장 .. 2025. 4. 5.
자금 부족한 투자자를 위한 공동입찰 투자법 (합자, 지분분할, 리스크공유) 자금 부족한 투자자를 위한 공동입찰 투자법부동산 경매는 자산 증식의 강력한 수단으로 떠오르고 있지만, 초기 자금이 부족한 투자자들에게는 진입 장벽이 여전히 높다. 그러나 최근 몇 년 사이 ‘공동입찰’이라는 방식이 점차 주목받고 있으며, 특히 2025년 현재에는 젊은 투자자, 소액 투자자, 직장인 등을 중심으로 빠르게 확산되고 있다. 공동입찰은 자금, 리스크, 의사결정을 공유함으로써 보다 유연하고 현실적인 경매 투자를 가능하게 만든다. 본 글에서는 공동입찰의 개념부터 실제 진행 방식, 합자 구조, 지분 분할 전략, 그리고 주의해야 할 리스크까지 구체적으로 다뤄본다.1. 합자로 경매에 참여하는 구조와 절차경매에 공동으로 참여하는 가장 전통적인 방법은 ‘합자회사 형태’ 또는 간단한 ‘계약 기반의 공동투자’ 방.. 2025. 4. 4.
경매 입찰 전 체크리스트, 실전용 체크포인트 10개 공개 (서류확인, 현장답사, 권리분석) 경매 입찰 전 체크리스트, 실전용 체크포인트 10개 공개부동산 경매는 일반 매매보다 훨씬 더 복잡하고 다양한 변수에 노출되어 있다. 매물의 종류, 상태, 법적 리스크, 임차인의 존재 여부 등 하나라도 제대로 확인하지 않으면 큰 손실을 입을 수 있다. 특히 초보 투자자일수록 입찰 전 체크리스트를 제대로 숙지하고 하나씩 점검해야 한다. 2025년 현재, 부동산 경매에 참여하는 사람들이 크게 늘어나고 있지만 여전히 많은 이들이 기본적인 검토 사항 없이 입찰에 나서 낙찰 이후 문제를 겪는다. 이 글에서는 입찰 전 반드시 확인해야 할 핵심 항목들을 실제 사례를 바탕으로 정리해보았다. 실수 없는 경매 투자를 위한 실전 체크포인트 10가지를 세부 항목별로 안내한다.1. 서류확인: 등기부등본, 매각물건명세서, 감정평가.. 2025. 4. 4.
수익형 부동산 경매에서 피해야 할 입지 조건 5가지 (공실위험, 수요부족, 지역가치) 2025년 현재 수익형 부동산에 대한 관심이 지속되고 있다. 특히 부동산 경매 시장에서는 시세보다 저렴한 가격으로 물건을 취득할 수 있다는 장점 때문에 많은 투자자들이 관심을 갖고 있지만, 단순히 가격만 보고 낙찰에 참여하는 것은 매우 위험하다. 수익형 부동산의 핵심은 ‘입지’이며, 잘못된 입지는 공실 위험, 수요 부족, 자산가치 하락 등의 치명적인 결과를 초래할 수 있다. 본 글에서는 경매로 수익형 부동산을 고려하는 투자자들이 반드시 피해야 할 입지 조건 다섯 가지를 구체적으로 분석하고, 실전 사례를 통해 그 위험성을 점검해본다.공실위험이 높은 외곽 지역수익형 부동산에서 가장 치명적인 리스크는 공실이다. 아무리 싸게 부동산을 낙찰받았다 해도, 세입자가 들어오지 않으면 수익은커녕 유지비용과 대출 이자만 .. 2025. 4. 3.
낙찰 후 부가세 환급 받는 법 (환급의 구조, 실무 절차, 주의사항) 부동산 경매 투자를 통해 상가, 오피스텔 등 수익형 부동산을 낙찰받는 투자자들은 ‘부가가치세 환급’이라는 중요한 절세 전략을 적극적으로 활용하고 있다. 특히 2025년 현재, 고금리 기조 속에서도 부가세 환급을 통해 초기 투자금 부담을 줄이거나 자금 회전율을 높이려는 투자자들이 많다. 그러나 실제로 이 제도를 잘못 이해하거나, 준비 없이 신청했다가 환급이 거절되는 사례도 적지 않다. 본 글에서는 부가세 환급의 기본 구조부터 사업자 등록 기준, 실무 절차, 주의할 점까지 실전 중심으로 정리해본다.부가세 환급의 구조: 왜 환급이 가능한가?부가세 환급은 단순히 세금을 돌려받는 행위가 아니라, 세법상 일정 요건을 갖춘 사업자가 영업에 사용되는 재화나 용역을 구입할 때 부담한 부가가치세를 환급받을 수 있도록 한 .. 2025. 4. 3.
경매로 내 집 마련한 사람들의 실제 후기 (사회초년생, 신혼부부, 직장인) 2025년 현재, 부동산 가격 상승과 금리 불안정 속에서 '내 집 마련'은 여전히 많은 사람들의 중요한 목표다. 특히 30~40대 실수요자들은 전세값 급등, 대출 제한, 실거주 요건 강화 등으로 인해 기존 방식보다 더 전략적인 대안을 찾고 있다. 이런 상황 속에서 부동산 경매를 통한 내 집 마련이 현실적인 방법으로 주목받고 있다. 본 글에서는 실제로 경매를 통해 내 집을 마련한 다양한 사람들의 사례를 바탕으로 실거주 중심의 경매 전략과 그 과정에서 마주한 현실적인 문제점, 그리고 실전 팁들을 소개한다.1. 사회초년생 A씨의 경매 입문기: 전세 탈출과 자가 소유의 꿈A씨는 서울 외곽의 한 오피스텔에 월세로 거주하던 사회초년생이다. 직장을 얻은 후 3년간 70만 원의 월세를 납부했고, 매년 5% 이상 오르는.. 2025. 4. 2.

티스토리툴바