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부동산 경매 투자 후 퇴직금 굴린 사례 이야기 (투자 계기, 과정, 조언) 퇴직은 누구에게나 새로운 출발점이자 동시에 재정적으로 불안정한 전환점이 될 수 있다. 정년퇴직 이후 새로운 직업을 갖거나 창업을 시도하는 경우도 있지만, 체력과 준비의 한계로 인해 많은 이들이 퇴직금을 중심으로 한 자산 운용에 몰두하게 된다. 최근에는 부동산 경매가 퇴직자들의 투자 대안으로 주목받고 있다. 특히 은행이자만으로는 생활비를 감당하기 어려운 시대에, 경매를 통해 안정적인 임대 수익을 창출하거나 시세차익을 실현하는 사례들이 늘고 있다. 본 글에서는 실제 60대 중반 퇴직자가 퇴직금을 활용해 경매 투자를 시작한 과정을 다룬다. 그가 겪은 시행착오, 수익 실현 구조, 투자 전략은 퇴직자뿐 아니라 중장년층 예비 투자자들에게도 큰 참고가 될 것이다.1. 퇴직 이후, 왜 부동산 경매를 선택했을까?김성호(.. 2025. 4. 22.
공유지분 경매 투자 전략과 실전 유의점 (투자방식, 명도이슈, 권리분석) 공유지분 경매는 일반적인 부동산 경매보다 리스크가 크지만, 그만큼 수익률도 높을 수 있는 고수익 고위험 투자 방식이다. 특히 전체 부동산이 아닌 일부 지분만 경매로 나올 경우, 해당 부동산 전체에 대한 소유권이 아닌 ‘지분’만을 취득하게 되기 때문에 다양한 법적, 실무적 고려사항이 뒤따른다. 최근 공유지분 경매는 소액 투자자부터 고수익을 노리는 투자자까지 다양한 계층에서 주목하고 있으며, 이를 통해 실제 수익을 올린 사례도 점점 늘고 있다. 그러나 명도 문제, 소유권 분쟁, 권리분석의 복잡성 등 위험 요소도 많아 반드시 전략적으로 접근해야 한다. 본 글에서는 공유지분 경매의 투자 방식과 수익구조, 실제 유의할 점들을 경험과 사례를 바탕으로 상세히 안내한다.1. 공유지분 경매의 구조와 투자 방식 이해공유지.. 2025. 4. 21.
낙찰 후 취득세·등록세 절세 전략 A to Z (세율기준, 감면사례, 주의사항) 부동산 경매에서 낙찰을 받은 이후 많은 사람들이 예상하지 못했던 세금 문제에 직면하게 된다. 특히 취득세와 등록세는 단순한 낙찰가만으로 결정되지 않으며, 낙찰 방식, 부동산 용도, 지역, 최초취득 여부 등 다양한 변수에 따라 그 부담이 크게 달라질 수 있다. 2025년 현재는 정부의 조세 정책 변화와 더불어 감면 혜택도 다양화되고 있어, 이를 제대로 파악하고 준비하지 않으면 뜻하지 않게 큰 비용을 치를 수 있다. 이 글에서는 실제 낙찰자들의 사례를 기반으로, 경매 낙찰 후 필수로 알아야 할 취득세·등록세 절세 전략을 단계별로 정리해본다.1. 세율 기준과 계산 방식 제대로 이해하기부동산 경매에서 낙찰을 받은 후 가장 먼저 마주하게 되는 세금이 바로 취득세다. 취득세는 기본적으로 부동산의 취득 가액을 기준으.. 2025. 4. 21.
경매물건 현장 방문 시 반드시 확인 할 체크리스트 (실물조사, 하자판별, 입지조건) 부동산 경매는 일반적인 부동산 매매와는 다르게 ‘실물 확인’이 더욱 중요한 투자 방식이다. 권리 분석이나 감정가만 보고 입찰을 결정하는 것은 위험한 접근이며, 반드시 현장 방문을 통해 물건의 상태, 위치, 주변 환경 등 다양한 요소를 직접 확인해야 한다. 특히 2025년 현재는 경매 물건의 다양성과 리스크가 커지고 있어, 단순히 서류상 정보만으로는 실질적인 가치를 파악하기 어렵다. 이 글에서는 부동산 경매에서 현장 실사를 나갈 때 반드시 체크해야 할 핵심 항목들을 정리하고, 경험자 중심의 실전 팁을 통해 안정적인 투자를 도와주고자 한다.1. 실물조사: 도면과 현실의 차이를 반드시 확인하라경매물건은 등기부등본, 건축물대장, 감정평가서 등 다양한 서류를 통해 기본적인 정보는 확인할 수 있다. 하지만 서류상 .. 2025. 4. 20.
부동산 경매로 단기전세 투자 수익 올리는 구조 (개념, 투자 구조, 전략) 2025년 현재 부동산 시장은 여전히 고금리와 고물가로 인해 유동성이 감소한 상황이다. 이로 인해 실수요자는 매수를 망설이고, 임차 수요는 증가하고 있다. 이러한 시장 구조 속에서 투자자들은 수익을 올릴 수 있는 다양한 방법을 찾고 있으며, 그 중 ‘경매를 통한 단기전세 투자’는 비교적 낮은 리스크와 안정적인 현금 흐름을 동시에 확보할 수 있는 전략으로 주목받고 있다. 본 글에서는 부동산 경매를 통해 단기전세 투자로 수익을 올리는 구조를 세분화해 설명하고, 실전 사례와 전략을 통해 누구나 활용할 수 있는 투자모델을 제시한다.1. 단기전세란 무엇인가: 개념과 장점 정리단기전세는 통상적으로 6개월에서 1년 미만의 기간 동안 전세계약을 맺고 거주하는 것을 말한다. 일반적인 전세계약이 2년 단위로 진행되는 것과.. 2025. 4. 20.
2025년 공공임대 경매 투자법 (구조와 특징, 수익 전략, 주의사항) 2025년 현재, 부동산 시장의 변화 속에서도 공공임대 경매는 투자자들에게 새로운 기회를 제공하고 있다. LH(한국토지주택공사), SH(서울주택도시공사) 등 공공기관이 공급한 임대주택이 일정 조건 하에 경매로 넘어가는 사례가 증가하고 있으며, 이 물건들은 상대적으로 저렴하고 안정적인 수익을 기대할 수 있다는 점에서 주목받고 있다. 그러나 일반 경매물건과 달리 공공임대 경매는 여러 법적 조건과 구조적 특징을 갖고 있어 투자 전에 충분한 이해가 필요하다. 본 글에서는 LH와 SH 중심의 공공임대 경매가 무엇인지, 어떤 수익 전략이 가능한지, 실제 사례를 중심으로 위험요소는 무엇인지 세부적으로 살펴보도록 한다.1. 공공임대 경매의 구조와 특징 (LH, SH 공급 임대주택 기준)공공임대 경매는 일반적인 민간 부.. 2025. 4. 19.

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