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경매로 산 집에서 직접 살아본 후기 콘텐츠 (경매참여, 낙찰 후, 실거주) 최근 몇 년 사이 부동산 경매에 대한 관심이 높아지면서 실거주를 목적으로 경매에 도전하는 사람들이 점점 늘어나고 있다. 예전에는 경매가 투자자들만의 영역처럼 느껴졌지만, 이제는 내 집 마련을 위한 실속 전략으로 경매를 택하는 일반 소비자도 많아졌다. 필자 역시 2023년에 경매를 통해 수도권 외곽에 있는 아파트를 낙찰받아 2년째 직접 거주 중이다. 이 글에서는 내가 겪은 실제 경험을 바탕으로 경매 과정, 낙찰 후 절차, 그리고 거주하면서 느낀 장단점까지 솔직하게 풀어보고자 한다. 경매로 내 집을 마련하고자 하는 사람들에게 조금이나마 도움이 되기를 바란다.1. 경매 참여 전 고민과 결정까지의 과정경매라는 단어는 처음엔 나에게 낯설고 위험한 선택지처럼 느껴졌다. 주변에서 흔히 듣던 “권리분석 잘못하면 돈 날.. 2025. 4. 25.
부동산 경매로 건물주 되기까지 1년 실전 일지 (경매입문, 낙찰 후, 수익화) 많은 사람들이 “경매로 건물주가 될 수 있을까?”라는 질문을 던진다. 정답은 “가능하다”이다. 다만 단순히 낙찰만 받는다고 해서 바로 건물주가 되는 것은 아니다. 실질적인 준비, 철저한 분석, 실사와 명도, 리모델링, 임대까지의 전 과정이 체계적으로 진행되어야 하며, 무엇보다도 한 단계씩 경험을 쌓아야 성공할 수 있다. 본 글에서는 필자가 실제로 경매를 통해 1년 만에 소형 건물주가 된 과정을 단계별로 소개한다. 실패와 성공을 모두 경험한 리얼한 경매 실전 기록이므로, 예비 투자자들에게 실질적인 도움이 될 것이다.1. 경매 입문부터 낙찰까지: 정보 수집과 첫 입찰의 과정경매에 대한 막연한 호기심으로 시작한 것이 어느덧 매일 아침 법원 경매 사이트를 확인하는 습관이 되었다. 처음에는 ‘내가 과연 경매로 물.. 2025. 4. 24.
2025년 경매 실패자 인터뷰로 보는 리스크 예방법 (권리분석, 고입찰, 자금계획) 2025년 현재, 부동산 경매는 자산 증식의 유력한 방법으로 인식되고 있다. 특히 부동산 가격이 다소 조정 국면에 접어들면서 ‘저가 매입’을 노리는 투자자들이 경매 시장에 몰리는 추세다. 하지만 실제 현장에서는 기대와 달리 손실을 본 투자자들의 사례도 적지 않다. 본 글에서는 경매에 도전했다가 실패를 경험한 투자자 세 명의 인터뷰를 바탕으로, 그들의 실수와 교훈을 통해 경매 리스크를 예방하는 방법을 심층적으로 다뤄본다. 현장감 있는 실패 사례 속에 숨어 있는 리스크 요인을 분석하고, 실수하지 않는 투자 전략을 함께 제시해본다.1. 권리분석 실수로 인한 낙찰 실패: 40대 직장인 A씨의 사례A씨는 10년 넘게 직장생활을 해오던 평범한 40대 가장이다. 안정적인 수입과 약간의 여유자금을 모은 그는 '내 집 .. 2025. 4. 24.
지역주택조합 해체 이후 나온 경매물건 분석 (법적쟁점, 투자포인트, 실사례) 2025년 현재, 부동산 시장에서 ‘지역주택조합 해체 이후 경매물건’이 투자자들의 주목을 받고 있다. 주택 가격 상승기에는 큰 인기를 끌었던 지역주택조합 사업이 최근 들어 여러 법적 문제, 자금난, 조합 내부 갈등 등으로 인해 해산 또는 사실상 중단되는 사례가 늘어나고 있다. 이 과정에서 조합 소유의 토지나 건물이 경매로 넘어가는 사례가 발생하고 있으며, 이를 공략하려는 투자자들이 늘고 있는 추세다. 하지만 일반 부동산 경매물건과는 달리 지역주택조합 관련 경매물건은 여러 법적 쟁점과 실무상 리스크를 안고 있다. 본 글에서는 해당 유형의 경매물건이 어떤 특성을 갖고 있는지, 법적 쟁점은 무엇인지, 그리고 실투자자들의 사례를 통해 투자포인트를 짚어본다.1. 법적 쟁점: 지역주택조합 해산 후 경매물건의 복잡한.. 2025. 4. 23.
고시원·원룸 건물 경매로 월세 투자하는 방법 (특징, 수익구조 분석, 체크사항) 2025년 현재 부동산 시장은 매매보다 임대 수익 중심의 투자 전략이 주목받고 있다. 특히 안정적이고 지속적인 현금흐름을 원하는 투자자 사이에서 ‘고시원’이나 ‘원룸 건물’ 경매가 대안 투자처로 부상하고 있다. 이들은 상대적으로 진입장벽이 낮고, 단기간 내 임대 수익을 창출할 수 있어 매력적이다. 하지만 권리분석, 건축 구조, 임대 관리 등 신중하게 따져봐야 할 요소도 많다. 본 글에서는 고시원·원룸 경매 투자의 A부터 Z까지 실제 사례와 함께 자세히 안내한다.1. 경매 대상 고시원·원룸의 특징과 장점고시원이나 원룸 건물은 일반 아파트나 상가와 달리 다가구·다세대 구조로 구성되어 있으며, 주로 도시 외곽이나 대학가, 업무 밀집지역에 위치한다. 이런 부동산은 1인 가구의 수요가 꾸준하기 때문에 공실률이 낮.. 2025. 4. 23.
상속세 회피 목적의 부동산 경매 활용법 (절세 전략, 투자 시기, 법적 유의점) 2025년 현재, 고령화와 부동산 자산 집중 현상으로 인해 상속세 이슈가 자산가들 사이에서 큰 관심사로 떠오르고 있다. 상속세 부담을 줄이기 위한 다양한 전략 중, 부동산 경매를 활용한 사례가 꾸준히 늘고 있는 상황이다. 경매는 시세보다 저렴한 가격으로 부동산을 취득할 수 있을 뿐 아니라, 일부 자산 이전 전략에서 유리하게 작용할 수 있어 상속 전 자산 재배치에 활용된다. 이 글에서는 상속세 회피 또는 절세를 목적으로 부동산 경매를 어떻게 활용할 수 있는지를 절세 전략, 최적의 투자 시기, 법적 유의사항 세 가지 측면에서 구체적으로 분석해본다.1. 절세 전략: 상속세 줄이기 위한 경매 활용법부동산 경매를 통해 상속세 부담을 줄이려는 전략은 단순한 ‘싼 가격에 매입’ 이상의 의미를 지닌다. 상속세는 과세 .. 2025. 4. 22.

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